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时间:2017-07-30 19:30  来源:未知  作者:admin

  2010年1月,六合新城规划落地,经过5年的发展,宁天城际与南京主城接轨;东小学、金陵中学、科利华中学分校生源不断;11万方的六合新城文化中心初具雏形;六合新城二甲中医院明年即将投入使用……

  2015年7月,江北新区获批国家级新区,六合规划定位江北副中心城,迎来新发展机遇。其刚需价值和投资潜力也受到许多南京人的关注。

  在这样的背景下,此次论坛邀请相关机构、楼市专家、六合品牌开发商代表,对六合板块进行全面解读,深层次挖掘六合房地产发展面临的机遇与挑战。【直播回顾】

  2015年7月,江北新区获批国家级新区,六合定为江北副中心城,规划范围北至雄州东,南至雍庭园大道,西至金穗大道、东至金江公,总面积3.62平方公里,纳入江北新区5年建设计划。

  2015年至今,商品房交易上市面积是164.86万米,销售12465套。今年,六合的楼市延续了2014年总的向好的态势,特别是江北新区获批后,六合村修建滨水休闲山庄并且改善人居,六合楼市去化速度明显增快,这一段时间开发企业对价格也有上涨的冲动,均价保持在7000元/㎡左右。

  从总价看,一套六七十万的房子在南京范围内已经属于低价。今后,应该要加强对六合的开发企业、六合的楼市的宣传,引导更多主城的刚需人群关注到六合的板块潜力和价值。

  今年南京房价上涨非常明显,江北其实适合刚需的板块会越来越少,六合可能是下一个刚需会考虑的区域。六合现在有宁天城际可以直达,而且属于国家江北新区的范畴,在高新区无房可售,价格快速上涨的背景下,会导入一部分客群进入到六合市场来。还有就是浦口的楼市现在供需关系非常紧张,房价的快速上涨,对于临近的六合可能会产生一定的传导作用。对于六合副中心的宣传,也需要有更多的声音发声,来吸引大家去关注。

  六合板块近13个月成交居第四位,均价处于低位,楼面地价每年呈现小幅攀升,商品住宅市场基本面向好,主要是大盘主导,底价跑量。

  今年,南京全市整体均价增长较快,百万以下房源的占比更是受到挤压,而六合百万以下的房源占比达到98%,也为刚需人群提供了更多的选择空间。加上国家新区批复,六合未来区域的发展价值也更受看好。

  六合整体的变化,大家也能看到,去年8月1号S8号地铁线通了,包括纬三、纬七隧道要免费通行了,这里就会变成刚需地的宝地了,在这种情况我们依然以刚需的线来走,价格上还是一直秉承着原来的线年,整个六合房地产判断,我们认为跟往年应该差不多,上半年都会淡一点,但是在下半年的时候,随着江北新区的规划做一做,市场仍然还是会热一段时间。

  S8开通后,无论是六合还是新南京目前住六合的人,对地铁的依赖性越来越强。而这几年的数据来看,目前新南京人过来买房子的比例已经达到30%以上。2016年以后,新南京人无论投资还是刚需的客户来六合买房子,比例会逐步增加。正因为如此,冠城这个项目明年也会推1500套房子,产品的形态也会做一些调整,基本产品全部做100㎡以下的产品,主要还是想吸收更多的新南京人在六合置业。

  六合的楼盘价格一直是南京的洼地,但却极少被关注。老南京人有一个不成文买房的准则:宁要江南一张床,不要江北一套房。这证明了购房者心理距离大于实际距离的问题。随着各方面配套的越来越完善和成熟,主城客和六合之间的心理距离越来越短,人们对六合板块的认可度和关注度也越来越高。

  任何一个板块的价格走势可能也会影响到最终刚需的购买,如果从2016年开始价格是逐渐攀升的过程,会有更多的人来六合选择购房,作为绿地这样的公司,他们希望在六合做出有品质的楼盘,另外也希望和其他开发商一起携手,把整个板块的价值做出来,希望得到南京甚至周边一些城市刚需或者是改善业主的认可。随着更多的业主选择入住,最终也会导致整个板块楼面价格的提升。

  市区里面的改善型客户到这边买房会比较少,所以大部分改善型用户还是来自六合本地。如果区域经济的发展越好,对于改善楼盘就会更好。但是现在六合一直以来居民的收入水平并不常得高,相对于整个南京市各个区来说,还不如高淳,从商业发展还是比较偏弱,本地就业、收入相对比较低。他希望整个雄州新城能够加快建设的步伐,收入水平高了,整个六合房地产企业都会得到更好的受益。

  从2013年开始,青奥文化城、两所学校、中央公园接连落成,六合新城给现在购房者焕然一新的感觉。六合新城的打造,对老百姓的生活和方式会有所触动。

  其实,六合缺乏的就是休闲体验式的商业模式,目前市场上还是商业mall模式比较多一些。所以现在他们注重一站式的体验,后期的商业还需要慢慢磨合,才能够起到对六合以及周边地区引流的作用。

  荣盛花语城位于莉湖公园南侧,首期项目共13幢建筑组成。项目自建6万方新城商业航母——莉湖生活广场,2015年下半年以返租式销售,商机无限。项目有茉湖公园、莉湖公园、中央公园三大主题公园环绕左右,东小学、科利华中学两所品牌学校现已开学,距离项目不远的六合中医院明年也将投入使用。

  冠城大通蓝郡位于江北大道沿线号线龙池站出口处,北临六合南门公交总站。交通优势非常明显。小区绿化高达42%,媲美别墅绿化率。该项目占地约60万平方米,拟开发建设80万平方米集商业、住宅为一体的大型综合性高档社区。整个社区由74栋小高层,66栋高层住宅组成,项目目前已进入二期建设阶段。

  华城名府位于六合区雄州街道王桥199号,南通四建打造的精品项目。占地面积约8万平方米,总建筑面积25万平方米,由18栋高层住宅、14000平方米商业街、1所12班的幼儿园和1栋社区中心办公楼组成。项目紧邻地铁S8号线雄州站,公交线条,交通便利。靠近六合老城区,商业配套完善。

  城开新都雅苑位于江北大道东侧,是由绿地打造的六合品质刚需项目,目前两期项目同时开发中,均为18层板式高层。沿街将建造一个特色商业街区作为社区配套,满足社区业主的休闲及消费需求。项目毗邻宁天城际龙池站,学区为东小学棠城分校和科利华中学棠城分校。

  骋望七里楠花园位于龙池街道时代大道和龙华交汇处,占地约6.47万平方米左右,总建筑面积16.1万方左右。整个小区由7栋高层及小高层,4栋花园洋房以及2栋别墅,共13栋建筑组成。低总价和高品质成为六合最具性价比项目之一。离宁天城际龙池站约5分钟车行距离。

  石林中心城位于六合区宁六与龙池交汇处,与宁天城际雄州站距离5分钟脚程。项目整体采用圈层式规划结构,20万方的商业体,8幢高层住宅则围合出中央景观公园,幼儿园就在景观公园的北侧,住宅由8幢30+1层高层组成。学区是东小学棠城分校和科利华中学棠城分校。

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